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深圳先行示范区启程,深莞惠铜墙壁垒人设已崩

2019-11-24 15:19:26来源:匿名

在粤港澳海湾地区发展战略公布之前,珠江三角洲的九个城市被细分为三个城市群:广佛召、神官会和珠江,但城市之间的斗争主要集中在广深。这一宣布恰逢深圳的国内生产总值首次超过广州。

由于深圳的崛起,深圳-东莞-惠州城市群建成了钢铁之墙。外部世界不能动摇一体化的趋势。广州似乎有一种模糊的感觉,深圳迟早会变得更强大,最终有一天会超越自己。它更倾向于与广州和佛山一起建设一座城市,放弃东莞的竞争(东莞必须竞争),将东莞让给深圳。

进入粤、港、澳、大湾时代后,包括深港通道、深茂名铁路在内的大量重大交通互联项目彻底打破了现有的城市群格局,中山成为最大的变量。

随着深中走廊在2023年的建成和开放,深中交易所只需要半个小时。中山已经变得非常有条件享受深圳城市的能源溢出。此外,深圳现任行政长官来自中山,中山在争取深圳产业转移方面具有较大的领先优势。

深圳的城市群欢迎新成员。中山可能已经成为打破深圳、东莞和惠州一体化铁壁的最大力量。这种力量已经提前反映在房地产市场上。中山火炬开发区和翠城新区部分房产的深圳买家比例超过当地市场。

深圳和中山分别位于珠江口的东西两侧。虽然没有陆地连接,但它们在地理上非常接近(20多公里)。它们由一条水、嘴唇和牙齿紧密相连。从目前的情况来看,两地之间的交通距离比较长,开车经过虎门大桥大约需要2个小时。

从2月18日发布的《粤、港、澳、台大湾地区发展规划纲要》中只有两个被提名(另一个是深茂名铁路,也与深圳、中山有直接关系)可以看出深华走廊的意义。

中深通道的建设有多紧迫?3月27日,省发改委发布了《关于印发广东省2019年重点建设项目计划的通知》。深华走廊将于2023年竣工,比此前的官方公告提前一年。

7月5日,广东出台了推进粤港澳大湾地区建设的三年行动计划(2018-2020),强调“加快珠江口东西两岸的融合互动发展,推进跨珠江口走廊建设”。

最近,深华渠道项目的最新进展在深圳权威媒体上屡见不鲜。有许多总编辑和总编辑参与采访和写作。一个标题版的主编将此解释为“政治使命”。

8月18日,中共中央、国务院通过中央媒体发布了《关于支持深圳建设中国特色社会主义示范区的意见》全文。目标是“全球基准城市”。广东自上而下表示将“带动全省”。

中央媒体发布的这则轰动新闻的标题是“这是未来的深圳!深圳要想进入“未来的深圳”,需要打开许多“通向未来的大门”。其中之一,7月29日《深圳商报》a3版半月刊报道,“中山:开启珠江两岸一体化的“未来之门”。

中山市的升值意味着房地产投资的“机会之窗”已经完全打开。然而,正如深圳过去十年的经验所显示的那样,房地产投资与10倍的利润相差甚远,而且“2”和“10万以上”之间也存在差异。选择潜在区域和高质量目标非常重要。

此时在深圳,虽然我们也对“双字”低价的后续潜力持乐观态度,但我们对前海“10万以上”房产的投资推荐更加热情。

在林深中山,也有好的目标。如果我们把目光转向中山,哪里是最好的选择?经过深入研究和比较,一名士兵发现翠亨新区必须成为首选!

7月5日,中国共产党广东省委员会广东省人民政府发布《关于实施粤港澳台大湾区发展规划纲要和广东省推进粤港澳台大湾区建设三年行动计划(2018-2020年)》的实施意见,支持中山翠城新区建设。深化与香港、澳门、深圳等城市在生物医药、高端装备制造、新一代电子信息、高端服务业、青年创新创业等领域的合作,打造高水平合作共建翠亨科技城。传承和弘扬中山文化,搭建文化交流平台。"

这意味着翠亨新区不仅是中山市的重点开发区,也是粤港澳合作发展平台建设的12个平台之一,与广州南沙、深圳前海、珠海横琴的建设顺序相同。

请看百度介绍:翠亨新区位于广东省中山市以东的沿海地区。粤港澳大湾区的地理几何中心是南沙、前海、横琴和广州、深圳、香港、澳门两个“同心圆”的中心。

从它与南沙、前海和横琴这三个广东自由贸易区的主要区域之间几乎相等的距离也可以看出其独特的地理位置。它是广东、香港、澳门和大湾区所有工业开发区中最好的。中深通道中山出口位于翠亨新区。

崔恒新区于2012年开始功能规划,并已取得初步成果。今年5月14日,中山市翠城新区起步区控制性详细规划调整和《中山市翠城科学城城市设计》征求公众意见稿发布。

其中最大的变化之一是中山市官员首次提出“翠亨科技城”的概念,进一步具体化翠亨新区的发展方向,从而与粤港澳台湾地区“具有全球影响力的国际科技创新中心”的战略定位相衔接。

据了解,翠城科技城规划面积为18.27平方公里,将建设250米高的未来之门和400米高的摩天大楼,规划总建筑面积为1420万平方米,其中住宅建筑609万平方米,公寓60万平方米,商业服务建筑450万平方米,公共服务设施约140万平方米。

起步区是翠城科学城的雏形和基本范围。根据蔡照电网中山翠城新区项目建设管理中心提供的信息,这些项目进展非常快,到2020年完成的概率非常高,符合“三年行动计划”。

以房地产投资的“中心理论”为例,参照深圳前海的房价来判断发展潜力更具诱惑力。目前,前海作为深圳中心的地位日益巩固,房价高达20万元,平均房价10万元,中山房价不到1.4万元/㎡,翠城新区1.5万-2万元/㎡。两地的物业价格相差约1/6至1/10,中位数约为1/8。

从前海的角度来看,沈重通道通向翠城新区,比龙岗、平山、龙华等地更近,使得“前海上班,住在翠城”非常现实。“比深圳更靠近前海”的口号是由翠城新区的一些建筑创造的,可以说是一针见血。

当然,投资房地产不能简单地比较房价的绝对水平,还取决于发展潜力。规划、交通、工业、人口和配套设施都是决定新兴地区升值潜力的因素。然而,最后的决定性因素是人口。

中山市已经开始从人口规模开始。2018年1月23日,出台了促进城市非登记人口定居的实施计划,重点人群定居限制全面放宽。目标是到2020年将该市的登记人口增加到大约182.5万。截至2018年底,这一数字为176.9万。

根据2018年3月的《广东省人口发展规划(2017-2030)》,中山是2020年规模等级中最大的城市之一,新的人口聚集目标为500万。到2018年底,中山市拥有常住人口331万,人口增长红利可能会立即爆发。

未来,广东、香港、澳门和海湾地区将有1亿人口,增长空间超过40%。中山的人口将很容易达到500万,深圳可能成为最大的贡献者。除了工业人口转移之外,不可忽视的增量是通过沈重渠道购买自己住房的人口。据估计,100多万深圳人将去中山工作或生活。

毕竟,支持人口增长的核心因素最终取决于该行业的发展。“三年行动计划”将翠城科技城定义为“深化与港、澳、深等城市在生物医药、高端设备制造、新一代电子信息、高端服务业、青年创新创业、高层次合作领域的合作”的平台。其中,深圳肯定会成为最大的交通官员,这将直接刺激和提升火炬开发区等工业区的发展潜力。

对于深圳的投资者和购房者来说,有必要找到一个安全合理的中介在其他地方购买房产。如果你能跟随深渊,相对来说会更自在。万科、招商局、凯撒等根深蒂固的企业,在中山发展房地产是值得放心的选择。

凯撒地产以“老改革之王”的形象,在粤港澳台湾地区布局宏伟,无与伦比。中山有四个项目,布局已经规划很久了。

9月11日,他应邀参加中山凯撒高档花园项目,并参加了“深华城市圈,投资新高地”的自媒体考察。凯撒高档花园的形象与正在出售的房地产完全一样。有大约89,106和125平方米的三种类型的公寓,平均价格约为15,000元/平方米。深圳前海地区的人们买房是值得的。

考虑到几乎“零门槛”的限购政策,总价最多不到200万元,这相当于龙华一套公寓的首付,甚至作为一项投资。

排队,跟随正确的人,投资中山市翠城新区,可选!

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